Um terreno rural baldio é um terreno sem uso aparente, mas não sem valor. A avaliação de terrenos rurais exige critérios que reconheçam o verdadeiro papel da terra como factor de produção

Quando se realiza à avaliação de um terreno rural, seja para qualquer finalidade, é fundamental analisar o seu potencial produtivo, pois é deste potencial que surge o seu valor económico real.

Mesmo que o terreno não esteja a ser explorado, isso não significa ausência de valor, mas sim ausência de aproveitamento.

A avaliação deve ir além da situação presente e considerar as possibilidades reais de exploração do terreno.

Para quem gera riqueza a partir da produção agrícola, a terra é um dos bens mais valiosos que existem, por ser capaz de gerar rendimentos derivados de ciclos infinitos de produção.

Um terreno rural não é apenas um espaço físico, mas um activo estratégico de valorização a médio e longo prazo.